A Sustainable Housing Market That Benefits All

LHZB: 可持续房市让各方受益

谨答复多名读者近日在《联合早报》言论和交流站，针对房地产市场降温措施提出各种意见和建议的投函：

房地产市场新措施在最近公布后，一些人支持这些措施，另一些人则对这些措施的必要性或实行时机表示关切。

降温措施的目的并不是要拉低房价，而是要调节房地产市场的周期。

国内外的经验显示，如果听其自然，房市往往会经历巨大的价格波动，而对许多人，尤其是购屋者造成损害。如果不采取纠正措施来防止泡沫的形成，最终将付出更大、更痛苦的代价。

上个周期，政府在价格急剧上涨之后，采取了行动。我们得进行八次干预，才让房市稳定下来。

这一次，价格在12个月内上涨了超过9％，扭转了之前48个月12％跌幅的大部分，政府于是提早进场干预，以稳定房市的周期。

最新的措施主要针对发展商，他们一直在大力竞标住宅用地，并将单位定价推高。大多数公民将会从当前的房地产周期调节中获益。

如果土地和房屋的价格上涨的幅度，大大超越经济基本面（尤其是收入增长），在几年时间内，当利率更高，以及大量的私人住宅供应进入市场时，它们将会面对房市剧烈调整的风险。

不过，在试图缓和房市周期之际，我们维持了首次购屋的新加坡人和永久居民的额外买方印花税（ABSD）。升级住房的人士也不必因此而打消念头。

已婚的新加坡夫妇在联名购买第二套房地产时，如果能在六个月内出售第一套房地产，就可以申请额外买方印花税退款。

有人建议削减政府售地计划的供应量，并检讨有关住宅单位面积的规定。

然而，当价格迅速上涨时，抑制供应只会使价格上涨的情况加剧。这就是为什么我们在最近的政府售地计划中，仍旧维持稳定的土地供应。

我们也有关于单位面积的准则，并不断进行检讨，确保发展商不会推出过多的“鞋盒”单位。

简言之，随着时间的推移，近期的降温措施应会让大多数公民受益，特别是那些打算长期居住而购买和拥有住房的公民。

财政部
首席税务官
陈美莲

国家发展部
高级司长（策略规划司）
黎佳明

新加坡金融管理局
执行署长（宏观审慎监测署）
林玮敏